Una reciente sentencia obtenida por Vargas, Martos & Asociados Abogados, bajo la dirección letrada de Mariano Vargas Aranda, ha estimado íntegramente una demanda de tutela posesoria, reconociendo el derecho de los propietarios a recuperar la posesión de una franja de terreno de la que habían sido despojados.
La resolución condena a la parte demandada a devolver la posesión del terreno, retirar el vallado construido para incorporarlo a su finca y asumir las costas del procedimiento.
Un procedimiento centrado en la protección de la posesión
El litigio surgió cuando los propietarios de una finca rústica comprobaron que una franja de terreno que venían utilizando desde hacía años había sido vallada e incorporada a la finca colindante.
Ante esta situación, se ejercitó una acción de tutela sumaria de la posesión, un procedimiento previsto por la Ley de Enjuiciamiento Civil cuya finalidad es proteger de forma inmediata a quien ha sido privado de la posesión de un bien, sin entrar todavía a resolver quién ostenta definitivamente la propiedad.
La clave del procedimiento: demostrar la posesión y el despojo
En este tipo de procedimientos no basta con discutir quién es el propietario del terreno.
Lo verdaderamente relevante es acreditar tres cuestiones fundamentales:
- que la parte demandante poseía efectivamente el terreno;
- que se produjo un acto de despojo o privación de esa posesión;
- y que la acción judicial se ejercitó dentro del plazo legal previsto.
Durante el procedimiento resultó determinante la prueba practicada, especialmente la documental, pericial y testifical, que permitió acreditar que la franja de terreno había sido poseída durante años por la parte demandante y que posteriormente había quedado integrada en la finca colindante mediante la instalación de un vallado.
La sentencia estima íntegramente la demanda
Tras valorar conjuntamente toda la prueba, el juzgado concluye que concurrían todos los requisitos exigidos para la tutela posesoria.
En consecuencia, la resolución acuerda:
- estimar íntegramente la demanda;
- reconocer el derecho a recuperar la posesión de la franja de terreno;
- ordenar a la parte demandada retirar el vallado construido;
- permitir que, si no se ejecuta voluntariamente, pueda hacerse a su costa;
- e imponer las costas procesales a la parte demandada.
La importancia de diferenciar posesión y propiedad
Uno de los aspectos más relevantes de esta resolución es que recuerda una cuestión que suele generar confusión.
Los procedimientos de tutela posesoria no deciden quién es el propietario definitivo del terreno, sino que protegen la situación posesoria existente frente a actuaciones unilaterales.
La finalidad de esta acción es evitar que cualquier persona modifique por su cuenta una situación de hecho, obligando a que las controversias sobre la propiedad se resuelvan por los cauces judiciales correspondientes.
Un procedimiento especialmente frecuente en fincas rústicas y parcelas colindantes
Los conflictos relacionados con lindes, vallados o ocupaciones de terreno son habituales tanto en fincas rústicas como en parcelas urbanas.
En estos casos, actuar con rapidez resulta esencial, ya que la legislación establece un plazo concreto para ejercitar este tipo de acciones. Además, la correcta preparación de la prueba puede resultar determinante para el éxito del procedimiento.
Una nueva resolución favorable en Derecho Civil
Esta sentencia supone una nueva resolución favorable obtenida por Vargas, Martos & Asociados Abogados en materia de Derecho Civil, poniendo de manifiesto la importancia de una estrategia procesal sólida y de una adecuada acreditación de los hechos desde el inicio del procedimiento.
La dirección letrada desarrollada por Mariano Vargas Aranda permitió fundamentar correctamente la acción ejercitada y obtener una estimación íntegra de las pretensiones formuladas, con recuperación de la posesión y condena en costas a la parte demandada.